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2019年房地产景不景气? 今天官方给出了说法

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窗外的下雨天 发表于 2019-9-24 09:33:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 

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上半年“小阳春”结束之后,楼市似乎开始进入下行通道,唱衰的声音不断。

房价上涨乏力、土地市场遇冷、开发商资金承压,战略收缩,楼市仿佛进入真正的拐点。真正情况如何?今天,国家统计局公布1-8月份全国房地产开发投资和销售情况,报告显示8月份,房地产开发景气指数为100.94,比7月份提高0.04点。

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通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。显然,目前房地产景气指数处于适度的区间。

落实到开发销售各层面数据,也佐证了这一点:

2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。其中,住宅新开工面积107053万平方米,增长8.9%。

房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

1-8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。

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从整份数据可以看到,2019年前8个月,房地产市场概况起来有几个关键词:增长、回落、收窄。细分来看,整体市场出现分化,但住宅市场是良性的。

住宅开发投资、房屋新开工面积、销售面积都处于增长的状态,库存量大幅降低,供需关系很稳定。虽然土地成交方面出现了大幅下跌的趋势,但房企资金短缺的情况并没有出现,开发企业到位资金仍有大幅增长,只能说开发商在当前市场环境下趋于理性。

“金九银十”已经到来,这个阶段适不适合买房是购房者最关心的问题,从整体大环境来看,楼市还未到下行期,降准和利率调整或将有一波利好释放,加上“金九银十”开发商的促销,有合适的房源大可以放心入手。

不过话又说回来,分化是当前乃至于未来楼市的基本方向,买不买还是要因地制宜。


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